房屋租赁合同纠纷 （2018）黔27民终348号
裁判要旨
部分认定：“上诉人自2015年3月16日占有使用租赁至2016年6月”。而非一审法院认定：“2016年3月16日至2016年7月18日”，更何况被上诉人收到上诉人的款项为人民币181156元，上诉人己交纳房屋租金到2016年12月，且还有三个月的免租金。被上诉人已多收取了上诉人租金，只有被上诉人退还上诉人租金，怎么可能判决上诉人向被上诉人支付租金呢！这样的认定和判决显然是错误的。2、一审法院认为：“2016年7月18日，唐宝花将其租赁的案涉12、13号商铺内的所有物品折价转让给案外人叶楦，并表示不干了。但此转让行为没有证据表明经过了《房屋租赁合同》甲方许茂的同意，……据此约定，原告唐宝花的转让行为构成违约，并理应承担违约责任，最终导致承担合同约定的上述违约责任。”的认定是错误的。因为被上诉人的私自转租给案外人叶楦的行为，导致双方签订的合同无法履行。本案中，上诉人将其私人购买的物品出售给案外人叶楦，但上诉人仅将物品出售给案外人叶楦，而并未将承租的门面“转让”给案外人叶楦，且在一审判决中也未有案外人叶楦称上诉人将门面“转让”给案外人叶楦的任何字词，也没有证据证明上诉人将其承租的门面转让给案
摘要
唐宝花、许茂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终348号上诉人(原审本诉原告、反诉被告）：唐宝花，女，1984年1月10日生，汉族，湖南省邵东县人，初中文化，现住贵阳市云岩区。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：许茂，男，1988年4月30日生，汉族，贵州省贵阳市人，初中文化，现住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：徐东昇，贵州正哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志刚，贵……