金融借款合同纠纷 （2017）闽09民终1011号
裁判要旨
福鼎建行与林丽仙、徐朝万、福鼎瑞华房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。借款后，林丽仙未能依约支付借款本息已构成逾期违约，福鼎建行要求依照合同约定提前收回贷款本息并按借款执行利率上浮50%计算逾期利息的请求，予以支持。福鼎建行主张在上述罚息基础上计收复利，是对林丽仙同一违约行为课以双重惩罚，加重了林丽仙的负担，不符合合同法公平性原则，不予支持。本案借款发生在林丽仙、徐朝万婚姻关系存续期间，徐朝万未举证证实是林丽仙的个人债务，应属于夫妻共同债务，福鼎建行主张徐朝万对上述债务承担共同偿还责任，符合法律规定，予以支持。林丽仙自愿提供坐落于福建省福鼎市瑞景阳光第2幢805号的房产作为抵押担保，并已办理预告抵押登记手续。预告抵押登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的实现，因此预告抵押登记不产生物权效力。对福鼎建行主张对抵押房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权的请求，不予支持。预告登记
摘要
中国建设银行股份有限公司福鼎支行、林丽仙金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽09民终1011号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住福建省福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路1-17号，统一社会信用代码91350982857500805X。 负责人：张灵圣，行长。 委托诉讼代理人：王怀文，男，1972年02月11日出生，汉族，住福建省福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路1-17号，职员。 被上诉人……