案外人执行异议之诉 （2020）豫13民终7132号

本案的争议焦点在于原告牛东强对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定。本案中，首先，虽然原告牛东强与第三人苏建力、彭士雪在法院查封前签订了《房屋买卖合同》，但在2012年签订的合同中约定2004年元月9日前付款交房，明显系补签的合同。且从原告提交的房产证上显示，该房产在2002年4月24日至2003年12月22日和2004年4月25日至2012年11月15日一直在银行设定有抵押权，该情形明显与原告诉称的在200

本案的争议焦点在于原告牛东强对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终7132号上诉人（原审原告、案外人）：牛东强，男，汉族，1975年10月18日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：段红于，女，汉族，1978年11月5日出生，住河南省南阳市卧龙区，系牛东强之妻。委托诉讼代理人：光皓月，河南梅溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：刁金玲，女，汉族，1967年8月18日出生,住新野县。委托……