物业服务合同纠纷 （2017）云23民终244号

云南如新世纪物业服务有限公司与禄丰县公务员小区（二期）业主委员会于2015年5月22日签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害其他人的利益，是有效合同，受法律保护，对该小区的全体业主具有约束力，云南如新世纪物业服务有限公司为禄丰县公务员小区（二期）提供了物业服务，胡培尚作为禄丰县公务员小区（二期）业主，享受了物业服务，就有义务按照小区业主委员会与云南如新世纪物业服务有限公司签订的《物业服务合同》约定收费标准支付相应的物管费。庭审中胡培尚以其未与任何公司签订过《物业服务合同》，云南如新世纪物业服务有限公司服务低劣，其家屋顶漏水原告不处理，其不应该交纳物业服务为由进行抗辩，一审法院认为，《物业管理条例》规定，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》是业主委员会履行职责的一种形式，故业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》对全体业主都产生法律效力，其居住的房屋楼顶漏水，属另一法律关系，如果胡培尚对云南如新世纪物业服务有限公司的服务质量和水平有异议，可以业主的身份，通过业主大会等合法途径，来维护自身的权利，鉴于《

云南如新世纪物业服务有限公司与禄丰县公务员小区（二期）业主委员会于2015年5月22日签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害其他人的利益，是有效合同，受法律保护，对该小区的全体业主具有约束力，云南如新世纪物业服务有限公司为禄丰县公务员小区（二期）提供了物业服务，胡培尚作为禄丰县公务员小区（二期）业主，享受了物业服务，就有义务按照小区业主委员会与云南如新世纪物业服务有限公司签订的《物业服务合同》约定收费标准支付相应的物管费。庭审中胡培尚以其未与任何公司签订过《物业服务合同》，云南如新世纪物业服务有限公司服务低劣，其家屋顶漏水原告不处理

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终244号上诉人（原审被告）：胡培尚，男，1976年2月1日生，汉族，住禄丰县。被上诉人（原审原告）：云南如新世纪物业服务有限公司。法定代表人：周琳钧，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱自渝，男，系公司人事部经理。上诉人胡培尚因与被上诉人云南如新世纪物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服禄丰县人民法院（2016）云2331民……