物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终11172号

本案争议焦点为李汉武拒绝缴纳物业服务费是否有法律依据。鑫广电公司在2011年7月21日与作为房屋业主的李汉武签订武汉市前期物业管理服务协议，双方的权利义务关系应当依照该服务协议予以确定。因李汉武确未向鑫广电公司缴纳2014年10月1日至2018年12月31日的物业服务费，且鑫广电公司在上述时间内为李汉武房屋所在的广电·兰亭熙园提供了物业服务，故李汉武应向鑫广电公司缴纳2014年10月1日至2018年12月31日的物业服务费（88.22㎡×2.3元/月/㎡×51个月=）10348.2元。又因双方约定了迟延缴纳物业服务费时的违约责任，鑫广电公司有权要求李汉武以未付物业服务费为本金、按照年利率4.3%承担自2019年1月1日起的逾期付款损失低于合同约定的日利率3‰,且不违反法律规定。综上，鑫广电公司要求李汉武缴纳2014年10月1日至2018年12月31日的物业服务费10327.5元及以此为本金、按年利率4.3%、自2019年1月1日起计算至欠款付清之日为止的逾期付款损失确有依据，应当予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应

本案争议焦点为李汉武拒绝缴纳物业服务费是否有法律依据。鑫广电公司在2011年7月21日与作为房屋业主的李汉武签订武汉市前期物业管理服务协议，双方的权利义务关系应当依照该服务协议予以确定。因李汉武确未向鑫广电公司缴纳2014年10月1日至2018年12月31日的物业服务费，且鑫广电公司在上述时间内为李汉武房屋所在的广电·兰亭熙园提供了物业服务，故李汉武应向鑫广电公司缴纳2014年10月1日至2018年12月31日的物业服务费（88.22㎡×2.3元/月/㎡×51个月=）10348.2元。又因双方约定了迟延缴纳物业服务费时的违约责任，鑫广电公司有权要求李汉武以未付物业服务费为本金、按照年利率4.3

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11172号上诉人（原审被告）：李汉武，男，1962年10月26日生，汉族，住武汉市江汉区，被上诉人（原审原告）：武汉鑫广电物业管理有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳大道**。法定代表人：贺林，该公司董事长。委托诉讼代理人：王丹，湖北华忠律师事务所律师。上诉人李汉武因与被上诉人武汉鑫广电物业管理有限公司（以下简称鑫广电公司）物业服务合同……