物业服务合同纠纷 （2017）豫02民终3722号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，开封市宏达花园业主委员会代表业主与天安物业签订的物业服务委托合同，系双方真实意思表示，对该物业的全体业主和物业使用人具有约束力。乔忠敏作为小区业主应及时交纳物业管理费用，但鉴于2015年6月27日乔忠敏家中被盗，无证据显示天安物业公司在2015年6月27日尽到了应有职责，天安物业公司在小区秩序维护方面存在瑕疵，故酌定乔忠敏宜按90%交纳自2014年8月1日至2017年7月31日的物业管理费，共计2079元（2310.55元×90%=2079元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第三十五条、第三十六条、第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定判决：一、乔忠敏自本判决生效之日起15日内向开封市天安物业管理有限公司支付自2014年8月1日起至2017年7月31日止的物业费2079元。二、驳回开封市天安物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，开封市宏达花园业主委员会代表业主与天安物业签订的物业服务委托合同，系双方真实意思表示，对该物业的全体业主和物业使用人具有约束力。乔忠敏作为小区业主应及时交纳物业管理费用，但鉴于2015年6月27日乔忠敏家中被盗，无证据显示天安物业公司在2015年6月27日尽到了应有职责，天安物业公司在小区秩序维护方面存在瑕疵，故酌定乔忠敏宜按90%交纳自2014年8月1日至2017年7月31日的物业管理费，共计2079元（2310.55元×90%=2079元）

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3722号上诉人（原审被告）乔忠敏，女，汉族，1975年5月10日生，住河南省开封市顺河回族区，现住新曹路宏达东方花园东区。被上诉人（原审原告）开封市天安物业有限公司。住所地开封市鼓楼区嘉斯茂数码广场****室。统一社会信用代码91410204786204864X。法定代表人于保力，总经理。委托诉讼代理人何慧，该公司员工，代理权限为特……