土地租赁合同纠纷 （2019）甘10民终1113号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。刘桂妮与王永强口头达成的租赁协议，意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定且不损害国家、集体和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面实际地履行各自的义务。刘桂妮与王永强未签订书面租赁合同，按照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”之规定，双方之间达成的租赁协议系不定期租赁，当事人可随时要求解除合同；但双方同时又约定了租赁合同解除条件，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”之规定，合同解除条件成就时，租赁协议方才失效。王永强未能提交证据证实合同解除条件成就，故一审法院基于查明的事实判决解除合同的同时认定王永强违约并无不当。一审酌情判决王永强赔偿刘桂妮损失12000元，刘桂妮上诉要求王永强赔偿其经济损失66200元，但其未能提交真实、合法、有效、充分、关联的证据证实其损失为66200元，且刘桂妮

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。刘桂妮与王永强口头达成的租赁协议，意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定且不损害国家、集体和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面实际地履行各自的义务。刘桂妮与王永强未签订书面租赁合同，按照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”之规定，双方之间达成的租赁协议系不定期租赁，当事人可随时要求解除合同；但双方同时又约定了租赁合同解除条件，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终1113号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘桂妮，女，汉族，住正宁县。委托诉讼代理人：郭元利，陕西宜禄律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王永强，男，汉族，住正宁县。上诉人刘桂妮因与被上诉人王永强土地租赁合同纠纷一案，不服正宁县人民法院（2019）甘1025民初516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月9日立案后……