房屋租赁合同纠纷 （2015）北民一终字第80号

《房屋租赁代理合同》和《商铺出租补充协议》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。根据双方的约定，租赁期间原告随时可出售涉案商铺，被告接到原告通知后，在一个月内搬出商铺。现原告向法院提交《房屋买卖合同》证明其已将涉案商铺出售，并且被告亦向原告出具《保证书》，保证2014年3月15日搬离涉案商铺。可见，双方对解除房屋租赁合同已达成一致意见。故原告请求解除原、被告之间的《房屋租赁代理合同》的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告应将涉案房屋恢复原状，并腾退给原告，以及被告从2014年3月16日起至该院确定腾退房屋之日止，按月租金4500元的标准计付房屋占用费给原告，但应扣除原告交纳的履约保证金2800元和水电押金200元。对于原告主张被告赔偿损失52332元的诉讼请求，因原告提交的证据未能充分证实被告的行为已给其造成实际的损失，故该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七的规定，判决：一、解除原告杨彦福与被告胡坚之间的《房屋租赁代理合同》；二、被告胡坚须将位于北海市江苏路2号恒生嘉园

《房屋租赁代理合同》和《商铺出租补充协议》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。根据双方的约定，租赁期间原告随时可出售涉案商铺，被告接到原告通知后，在一个月内搬出商铺。现原告向法院提交《房屋买卖合同》证明其已将涉案商铺出售，并且被告亦向原告出具《保证书》，保证2014年3月15日搬离涉案商铺。可见，双方对解除房屋租赁合同已达成一致意见。故原告请求解除原、被告之间的《房屋租赁代理合同》的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告应将涉案房屋恢复原状，并腾退给原告，以及被告从2014年3月16日起至该院确定

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第80号上诉人（一审被告）：胡坚。委托代理人：李凯，广西现城律师事务所律师。委托代理人：冯贤光，广西现城律师事务所实习人员。被上诉人（一审原告）：杨彦福。委托代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。上诉人胡坚因与被上诉人杨彦福房屋租赁合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2014）海民一初字第1414号民事判决，向本院提起上诉……