案外人执行异议之诉 （2018）黔01民初1285号

本案系因案外人对登记在被执行人名下的不动产提出权益主张并要求排除执行而引发的诉讼，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，原告施桂英与强臣公司于2013年6月24日签订《商品房买卖合同》，同日强臣公司向施桂英出具《收款收据》，载明收到其支付的购房款110000元。虽然《收款收据》并未载明具体房号，但《收款收据》金额与《商品房买卖合同》约定的购房款能够相互对应。关于房屋占有使用情况，施桂英与施桂花签订了《出租房屋铺面合租协议》，约定二人将铺面合并出租，原告提交的二份《门面出租合同》约定的出租面积分别为180平方米、20平方米；二份《门面出租合同》出租的门面面积与施桂英、施桂花购买房屋的总面积基

本案系因案外人对登记在被执行人名下的不动产提出权益主张并要求排除执行而引发的诉讼，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，原告施桂英与强臣公司于2013年6月24日签订《商品房买卖合同》，同日强臣公

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民初1285号原告（案外人）：施桂英，女，1975年5月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：李桂林，男，1974年12月5日，汉族，住贵州省贵阳市白云区，系施桂英之丈夫。被告（申请执行人）：贵阳市乌当区综合投资公司，住所地：贵州省贵阳市乌当区新添办事处育新路行政综合办公楼（区财政局内）。法定代表人：王晓玉，该公司副总经理……