物业服务合同纠纷 （2016）豫03民终2044号

原告兆通物业公司与三鑫小区业主委员会于2008年9月28日、2010年9月25日签订的三鑫小区物业服务合同及2011年9月20日签订的补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。被告韩廷跃作为三鑫小区业主，三鑫小区业主委员会与原告兆通物业公司签订的物业服务合同对被告韩廷跃具有约束力。原告兆通物业公司已实际代被告韩廷跃交纳了2009年5月至2012年5月水、电费，故被告韩廷跃应当支付原告兆通物业公司代其交纳的水、电费，并按照合同约定从逾期之日起每日按千分之一支付违约金，因原告兆通物业公司在审理过程中将违约金数额变更为6000元，其余部分放弃，系当事人对自己权利的处分，不违反法律规定，予以确认违约金。综上，原告兆通物业公司要求被告韩廷跃支付2009年5月至2012年5月水、电费7397.62元及违约金6000元的诉讼请求，合法有据，予以支持。关于被告韩廷跃提出原告兆通物业公司于2009年5月退出三鑫小区物业管理，双方之间不存在物业服务合同关系，故不应支付水电费的抗辩意见，因2008年9月28日-2011年9月20日期间，原告兆通物业公司与三鑫小区业主

原告兆通物业公司与三鑫小区业主委员会于2008年9月28日、2010年9月25日签订的三鑫小区物业服务合同及2011年9月20日签订的补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。被告韩廷跃作为三鑫小区业主，三鑫小区业主委员会与原告兆通物业公司签订的物业服务合同对被告韩廷跃具有约束力。原告兆通物业公司已实际代被告韩廷跃交纳了2009年5月至2012年5月水、电费，故被告韩廷跃应当支付原告兆通物业公司代其交纳的水、电费，并按照合同约定从逾期之日起每日按千分之一支付违约金，因原告兆通物业公司在审理过程中将违约金数额变更为6000元，其余部分放弃，系当事人对自己

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2044号上诉人（原审被告）：韩廷跃。被上诉人（原审原告）：洛阳兆通物业管理有限公司。住所地：河南省洛阳市老城区。法定代表人：张玲，该公司董事长。委托代理人：姚洛忠，河南万基律师事务所律师。特别授权。委托代理人：游祥，该公司副总经理。特别授权。上诉人韩廷跃因与被上诉人洛阳兆通物业管理有限公司（以下简称兆通物业公司）物业服务合同纠纷一案……