租赁合同纠纷 （2014）成民终字第3518号

高发公司、英瑞公司于2009年6月17日签订的《海发大厦第七层房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对合同双方均具有法律约束力。高发公司要求英瑞公司腾退案涉房屋并支付相应占用费，该请求成立的前提系案涉合同已行解除，因此，本案首先要解决的关键问题是案涉合同是否已经解除以及解除的时间。对此，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”之规定，合同一方当事人可以在法定解除或者约定解除条件成就时，行使单方解除权。由于该

高发公司、英瑞公司于2009年6月17日签订的《海发大厦第七层房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对合同双方均具有法律约束力。高发公司要求英瑞公司腾退案涉房屋并支付相应占用费，该请求成立的前提系案涉合同已行解除，因此，本案首先要解决的关键问题是案涉合同是否已经解除以及解除的时间。对此，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”、《最高人民法院关

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3518号上诉人（原审原告）成都高新发展股份有限公司。住所地：成都市高新技术产业开发区。法定代表人陈明乾，董事长。委托代理人周朝，中豪律师集团（四川）事务所律师。委托代理人舒志明，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审被告）成都英瑞物业管理有限公司。住所地：成都市武侯区洗面桥横街*号。法定代表人周小丽，执行董事。委托代理人曾兵……