房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）宁01民终1888号

原告提交2003年与被告签订的拆迁安置补偿协议，但2003年原告未满18周岁，系限制民事行为能力人，该拆迁安置补偿协议对双方的权利义务做了约定，并非纯获利合同；原告之母虽称原告签字时其在场，但并未在该协议中签字，并称原被拆迁房屋系其原单位领导安排其居住，其不清楚被拆迁房屋合法产权人是谁。原告应当对其提交的拆迁安置补偿协议的有效性及真实性提供其他相应证据予以补强，原告仅依据该协议主张其对涉案房屋享有物权，证据不足。原告诉请确认二被告签订的《以资抵贷协议书》、《商品房买卖合同》无效，因该协议、合同系双方真实意思表示，并已实际履行，上述合同、协议签订时原告未取得涉案房屋及拆迁房屋的物权，故对原告要求确认鸿兴达公司与农行宁夏分行营业部签订的《以资抵贷协议书》、《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，不予支持。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，故不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中银川市兴庆区新宁园综合楼4单元1002室房屋经顶账，产权登记在农行宁夏分行营业部后，该行将对鸿兴达公司的债权及涉案房屋转让给第三人，并已过户至第三人名下，故对原告诉请要求撤销农行宁夏分

原告提交2003年与被告签订的拆迁安置补偿协议，但2003年原告未满18周岁，系限制民事行为能力人，该拆迁安置补偿协议对双方的权利义务做了约定，并非纯获利合同；原告之母虽称原告签字时其在场，但并未在该协议中签字，并称原被拆迁房屋系其原单位领导安排其居住，其不清楚被拆迁房屋合法产权人是谁。原告应当对其提交的拆迁安置补偿协议的有效性及真实性提供其他相应证据予以补强，原告仅依据该协议主张其对涉案房屋享有物权，证据不足。原告诉请确认二被告签订的《以资抵贷协议书》、《商品房买卖合同》无效，因该协议、合同系双方真实意思表示，并已实际履行，上述合同、协议签订时原告未取得涉案房屋及拆迁房屋的物权，故对原告要求

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1888号上诉人(原审原告)李梦婷，女，1988年10月9日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：杨顺春，宁夏兴业律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏德亚，宁夏兴业律师事务所律师。上诉人(原审被告)宁夏鸿兴达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山南街128号。法定代表人：贾复庆，该公司总经理……