租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第06525号

该调解书未约定我仍享有优先承租权，该调解书实质上已对双方之间的租赁协议进行了变更，按此理解，该民事调解书也未约定合同期满后我在该场地上投入的不动产无偿归某村委会所有，因此，双方签订的租赁合同中约定的合同期满张志财在该场地上投入的不动产无偿归某村委会所有的条款也因调解书已无效，根据民法的公平原则，某村委会理应对我的投入进行赔偿。为了保护我的合法权益，故起诉至法院，请求判令某村委会赔偿我垫鱼塘、修路等损失770万元，案件受理费由某村委会承担。某村委会辩称：不同意张志财的诉讼请求。第一、张志财的诉讼请求无事实依据。某村委会从来没有与张志财口头约定合同租赁期限为二十年，任何村干部未经村民代表大会表决均无权擅自代表村委会与张志财有上述约定。张志财称合同签订后其发现所租土地是荒地、水电道路均无、其自己平整场地95亩、填平鱼塘，以上所述既与事实不符，也与常理不符，没有任何依据。第二、张志财的诉讼请求没有法律依据。北京市通州区人民法院和北京市第二中级人民法院及（2009）通民初字第03007号民事调解书的内容以及该调解书形成的背景，相关一、二审判决，以及此后的北京市高级人民法院的裁定均认定该民事调解书

该调解书未约定我仍享有优先承租权，该调解书实质上已对双方之间的租赁协议进行了变更，按此理解，该民事调解书也未约定合同期满后我在该场地上投入的不动产无偿归某村委会所有，因此，双方签订的租赁合同中约定的合同期满张志财在该场地上投入的不动产无偿归某村委会所有的条款也因调解书已无效，根据民法的公平原则，某村委会理应对我的投入进行赔偿。为了保护我的合法权益，故起诉至法院，请求判令某村委会赔偿我垫鱼塘、修路等损失770万元，案件受理费由某村委会承担。某村委会辩称：不同意张志财的诉讼请求。第一、张志财的诉讼请求无事实依据。某村委会从来没有与张志财口头约定合同租赁期限为二十年，任何村干部未经村民代表大会表决均

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06525号上诉人（原审原告）张志财，男，1962年4月25日出生。委托代理人李政寰，北京市则度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市通州区永顺镇某村村民委员会。负责人王春英，主任。委托代理人李德伟，北京道源律师事务所律师。委托代理人陆凤松，男，1960年1月31日出生。上诉人张志财因租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2……