租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终4080号

合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合本案，原、被告签订的租赁合同明确约定了租金的给付日期和数额，至原告起诉时，被告未按合同约定足额履行给付租金的合同义务，故原告主张被告解除双方于2016年11月8日签订的租赁合同，符合法律规定，依法予以支持。关于被告辩解的依《中华人民共和国合同法》第九十六条，当事人一方解除合同的，应当通知对方，出租方在未下达解除合同通知书的，无权向对方提起诉讼，依合同法第九十三条，适用本规定的前提是当事人约定了合同的解除条件及第九十四条规定的法定解除条件，本案事实与上述情形均不符，故对该辩解意见不予采纳。判决：解除原告胡玉珍与被告杨作思于2016年11月8日签订的《租赁合同》。案件受理费50元，由被告杨作思负担。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：租赁合同签订后，被上诉人胡玉珍未即时将租赁范围内的约5亩的土地及九间办公室交付给上诉人杨作思。2017年麦收后杨作思接收了5亩的土地。九间办公室仍一直由案外人使用，未予交付。本院对二审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案争

合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合本案，原、被告签订的租赁合同明确约定了租金的给付日期和数额，至原告起诉时，被告未按合同约定足额履行给付租金的合同义务，故原告主张被告解除双方于2016年11月8日签订的租赁合同，符合法律规定，依法予以支持。关于被告辩解的依《中华人民共和国合同法》第九十六条，当事人一方解除合同的，应当通知对方，出租方在未下达解除合同通知书的，无权向对方提起诉讼，依合同法第九十三条，适用本规定的前提是当事人约定了合同的解除条件及第九十四条规定的法定解除条件，本案事实与上述情形均不

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4080号上诉人（原审被告）：杨作思，男，1990年7月20日出生，汉族，农民，住梁山县。委托诉讼代理人：陈泽华，山东郓州律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵丹丹，山东郓州律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胡玉珍，女，1957年7月21日出生，汉族，住济宁市任城区。上诉人杨作思因与被上诉人胡玉珍租赁合同纠纷一案，不服山东省梁山县……