物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终7489号

物业服务企业收取的物业服务费，主要用于物业所在小区环境的保洁、公共部位、设施的维护和保养、小区相关秩序的维护等与业主利益密切相关的服务，如果业主不及时交费，将会影响到物业服务企业工作的开展，不利于小区居住品质的提升，从而影响到全体业主的权益。青岛银盛泰物业服务有限公司为林相强所在小区提供物业服务，林相强应按照合同约定及法律规定交纳物业服务费。林相强无证据证明青岛银盛泰物业服务有限公司的服务存在瑕疵，应承担举证不能的不利后果；其在抗辩中提到的房屋质量问题系另一法律关系，应根据商品房预售合同确定责任主体，故林相强拒付物业费的抗辩理由不成立。林相强长期拖欠物业服务费，构成违约，给青岛银盛泰物业服务有限公司工作的开展造成不利影响，青岛银盛泰物业服务有限公司在催要未果的情况下要求其支付欠款及并承担相应违约责任，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。青岛银盛泰物业服务有限公司主张的物业服务费，应按照林相强房屋的建筑面积、收费标准及欠费期间进行计算，通过计算，原审法院对青岛银盛泰物业服务有限公司主张的欠费金额予以确认。关于违约金的计算标准，双方签订的服务合同和管理规约作出了不同的约定，由于管理规

物业服务企业收取的物业服务费，主要用于物业所在小区环境的保洁、公共部位、设施的维护和保养、小区相关秩序的维护等与业主利益密切相关的服务，如果业主不及时交费，将会影响到物业服务企业工作的开展，不利于小区居住品质的提升，从而影响到全体业主的权益。青岛银盛泰物业服务有限公司为林相强所在小区提供物业服务，林相强应按照合同约定及法律规定交纳物业服务费。林相强无证据证明青岛银盛泰物业服务有限公司的服务存在瑕疵，应承担举证不能的不利后果；其在抗辩中提到的房屋质量问题系另一法律关系，应根据商品房预售合同确定责任主体，故林相强拒付物业费的抗辩理由不成立。林相强长期拖欠物业服务费，构成违约，给青岛银盛泰物业服务有

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终7489号 上诉人（原审被告）：林相强，男，汉族，1973年3月6日出生，住山东省青岛市城阳区。 被上诉人（原审原告）：青岛银盛泰物业服务有限公司，住所地青岛市城阳区。 法定代表人：孙德体，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张慧、徐爱菊，山东文鼎（城阳）律师事务所律师。 上诉人林相强因与被上诉人青岛银盛泰物业服务有限公司物业服务合同……