所有权确认纠纷 （2015）沈中民二终字第485号

关于第三人姜德友因向被告王明伟借款而以原告黄海利所有的诉争房屋设立抵押权的效力问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定了约定抵押权必须通过当事人签订抵押合同，而第一百八十条、第一百八十七条规定了设立不动产抵押的登记原则。而本案中，被告王明伟与第三人姜德友既未签订书面抵押合同，亦未办理抵押权登记，只在欠条上约定了“抵押”，不符合抵押权设立的法定条件，故第三人姜德友以原告黄海利所有的诉争房屋设立抵押权不成立，而非无效，原告要求的确认无效，原审法院不予支持。关于被告王明伟以公证的授权委托书方式取得诉争房屋处分权的性质及效力问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”此均为抵押权禁止性规定，即抵押权的行使必须依照法定程序，或者通过与抵押人协议，或者通过法院诉讼，否则抵押权人无权擅自处分抵押财产。本案中，被告王明伟为实现自由处分原告黄海

关于第三人姜德友因向被告王明伟借款而以原告黄海利所有的诉争房屋设立抵押权的效力问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定了约定抵押权必须通过当事人签订抵押合同，而第一百八十条、第一百八十七条规定了设立不动产抵押的登记原则。而本案中，被告王明伟与第三人姜德友既未签订书面抵押合同，亦未办理抵押权登记，只在欠条上约定了“抵押”，不符合抵押权设立的法定条件，故第三人姜德友以原告黄海利所有的诉争房屋设立抵押权不成立，而非无效，原告要求的确认无效，原审法院不予支持。关于被告王明伟以公证的授权委托书方式取得诉争房屋处分权的性质及效力问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第485号上诉人（原审原告）：黄海利，男，1964年10月7日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：张勇，辽宁万嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王明伟，男，1963年4月26日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。原审第三人：姜德友，男，1962年7月22日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。原审第三人：王杨，男，1979年2月……