房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5762号

萧艳娟、张美群及中营公司签订的《房地产买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。现双方在本案中争议焦点为在履行《房地产买卖合同》中，哪一方存在违约的行为。分析如下，首先，萧艳娟已于2013年3月8日履行完毕《房地产买卖合同》中约定的前期付款义务。根据双方当事人确认的事实，可知因张美群用涉案房屋向银行抵押贷款，故双方当事人协商由张美群先行还款并涂销抵押，然后才能办理过户手续，因此张美群提前偿还涉案房屋的贷款并涂销抵押登记是双方能否继续履行《房地产买卖合同》之关键。但根据张美群自认及在广州市公安局增城区分局西园派出所的《询问笔录》可知，张美群并未将萧艳娟支付的购房款因本次交易用于办理涉案房屋的提前还贷手续，虽然双方在合同中没有明确约定提前偿还涉案房屋贷款并涂销抵押登记的时间，但张美群在未解除涉案房屋买卖关系的情况下又将涉案房屋出售给案外人郭某、苏某，并办理了过户手续，涉案房屋现已登记在苏某、郭某名下。故张美群的上述行为已经阻却继续履行《房地产买卖合同》的可能，涉案房屋已无法过户给萧艳娟，张美群已经构成

萧艳娟、张美群及中营公司签订的《房地产买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。现双方在本案中争议焦点为在履行《房地产买卖合同》中，哪一方存在违约的行为。分析如下，首先，萧艳娟已于2013年3月8日履行完毕《房地产买卖合同》中约定的前期付款义务。根据双方当事人确认的事实，可知因张美群用涉案房屋向银行抵押贷款，故双方当事人协商由张美群先行还款并涂销抵押，然后才能办理过户手续，因此张美群提前偿还涉案房屋的贷款并涂销抵押登记是双方能否继续履行《房地产买卖合同》之关键。但根据张美群自认及在广州市公安局增城区分局西

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5762号上诉人（原审被告）：张美群，住广州市增城区。委托代理人：常峰、湛少桥，广东增泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：萧艳娟，住广州市增城区。委托代理人：关靖灏，广东百越律师事务所律师。原审被告：广州市中营房地产代理有限公司，住所地广州市增城区。法定代表人：张雪霞。上诉人张美群因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市增城区人民……