租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第03654号

重庆煌华实业有限公司于2010年6月10日取得《关于重庆煌华国贸中心工程消防验收合格的意见》，评定该工程消防验收合格；于2010年10月9日取得《关于重庆煌华实业有限公司煌华国贸中心内部装修工程消防验收合格的意见》，评定该工程消防验收合格；虽然新永基公司与廖熠订立租赁合同时尚未取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，但新永基公司已于起诉前取得该合格证，故可以认定新永基公司、廖熠的租赁合同有效。相关条款是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。新永基公司于2011年5月6日发出的律师函明确表示按照合同约定解除与廖熠的租赁合同，该通知送达了廖熠，但廖熠不能明确其收到时间，故参照合同约定，新永基公司以快递方式寄出后5天（从寄出当日的第2天开始计算）视为送达日，故租赁合同已于2011年5月11日解除。廖熠应向新永基公司支付2010年10月28日至2010年10月31日4天的租金1811元。廖熠未按照合同约定按时支付租金，新永基公司有权解除合同，并要求廖熠承担违约责任。按照合同约定，廖熠未能按约向新永基公司全额交纳

重庆煌华实业有限公司于2010年6月10日取得《关于重庆煌华国贸中心工程消防验收合格的意见》，评定该工程消防验收合格；于2010年10月9日取得《关于重庆煌华实业有限公司煌华国贸中心内部装修工程消防验收合格的意见》，评定该工程消防验收合格；虽然新永基公司与廖熠订立租赁合同时尚未取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，但新永基公司已于起诉前取得该合格证，故可以认定新永基公司、廖熠的租赁合同有效。相关条款是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。新永基公司于2011年5月6日发出的律师函明确表示按照合同约定解除与廖熠

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第03654号上诉人（原审被告）廖熠，男，1970年1月26日出生，汉族。委托代理人谭耘，重庆联纵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆新永基商业管理有限公司。法定代表人汪惠双，董事长。委托代理人刘四海，重庆公鸣律师事务所律师。委托代理人赵五洲，重庆公鸣律师事务所律师。上诉人廖熠与被上诉人重庆新永基商业管理有限公司（以下简称新永基……