执行异议之诉 （2017）最高法民再243号

该案属于案外人执行异议之诉。中建装饰七公司因与世知公司发生装饰装修合同纠纷，向一审法院提起诉讼，中建装饰七公司在提起诉讼前向一审法院申请采取保全措施，一审法院于2013年10月29日预查封世知公司名下的案涉房屋。在执行程序中，一审法院于2015年9月15日续行查封案涉房屋。经查，就案涉房屋朱向阳与世知公司于2009年10月10日签订《认购合同》，2010年1月28日，签订《商品房买卖合同》，并于同日付完购房款。2010年1月28日，世知公司将房屋交付给朱向阳，并办理交付手续。同日，朱向阳行使处分权将该房屋租赁给世知公司。朱向阳与世知公司约定由世知公司为朱向阳办理案涉房屋的土地使用权证和房产所有权证，因世知公司原因，导致案涉房屋的土地使用权证和房产所有权证迟迟未办下来。朱向阳的诉请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称执行异议复议规定）第二十八条规定，根据该案的具体事实，可以确认案涉房屋的所有权归朱向阳，应不得执行该执行标的；至于朱向阳诉请要求世知公司为其办理案涉房屋的房产证、土地使用权证、契证和赔偿损失问题，不属于本案的审理范围。综上，一审法院依

该案属于案外人执行异议之诉。中建装饰七公司因与世知公司发生装饰装修合同纠纷，向一审法院提起诉讼，中建装饰七公司在提起诉讼前向一审法院申请采取保全措施，一审法院于2013年10月29日预查封世知公司名下的案涉房屋。在执行程序中，一审法院于2015年9月15日续行查封案涉房屋。经查，就案涉房屋朱向阳与世知公司于2009年10月10日签订《认购合同》，2010年1月28日，签订《商品房买卖合同》，并于同日付完购房款。2010年1月28日，世知公司将房屋交付给朱向阳，并办理交付手续。同日，朱向阳行使处分权将该房屋租赁给世知公司。朱向阳与世知公司约定由世知公司为朱向阳办理案涉房屋的土地使用权证和房产所有

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2017）最高法民再243号再审申请人（执行案外人、一审原告、二审被上诉人）：朱向阳。委托代理人：柯和贵，浙江建经律师事务所律师。委托代理人：雷正轰，浙江正允律师事务所律师。被申请人（申请执行人、一审被告、二审上诉人）：中国建筑装饰工程公司第七分公司。负责人：蒋金木，总经理。第三人（被执行人、一审及二审第三人）：海南世知旅游有限公司。法定代表人：刘长海……