土地租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19398号

汀根公司与苏奋图、余沛生签订《租用土地合同》约定租期为20年，“从2000年6月16日起至2020年5月16日止”。因该期间不足20年，且结合《合同补充协议》中约定续租10年，租期是“从2000年6月15日至2030年6月15日止”，可以认定《租用土地合同》中约定租期“从2000年6月16日起至2020年5月16日止”是如苏奋图、余沛生主张存在笔误，原《租用土地合同》租期应至2020年6月15日止。双方当事人在《租用土地合同》签订次日即签订了《合同补充协议》，将租期延长至30年，现双方争议的焦点在于租赁期限超过20年的部分是否有效。对此，一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，本案中租赁期限超过20年部分（2020年6月16日至2030年6月15日）无效。对于苏奋图、余沛生主张租赁期限30年未违反《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，由于上述规定中是对土地出

汀根公司与苏奋图、余沛生签订《租用土地合同》约定租期为20年，“从2000年6月16日起至2020年5月16日止”。因该期间不足20年，且结合《合同补充协议》中约定续租10年，租期是“从2000年6月15日至2030年6月15日止”，可以认定《租用土地合同》中约定租期“从2000年6月16日起至2020年5月16日止”是如苏奋图、余沛生主张存在笔误，原《租用土地合同》租期应至2020年6月15日止。双方当事人在《租用土地合同》签订次日即签订了《合同补充协议》，将租期延长至30年，现双方争议的焦点在于租赁期限超过20年的部分是否有效。对此，一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19398号上诉人（原审被告）：苏奋图，男，1967年4月29日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）：余沛生，男，1982年2月4日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。两上诉人共同委托诉讼代理人：曾盛昌，广东百健律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：郭展鸿，广东百健律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市番禺区沙……