物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终12961号
裁判要旨
君茂公司与圣梦公司、胡健之间系物业服务合同法律关系，双方应按物业服务合同规范相互之间的权利和义务。本案中，君茂公司与胡健签订的《前期物业管理服务协议》已经于2011年8月份到期，但是君茂公司仍然对小区进行管理，圣梦公司也实际接受君茂公司的物业管理，双方形成事实上的物业管理法律关系，故按照合同法的相关规定，双方的权利义务内容比照原合同履行。原合同约定了物业管理服务费用的标准依据国家政策及服务成本调整。根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）第一条第六款规定，“一、对已具备竞争条件的以下7项服务价格，请各省、自治区、直辖市价格主管部门抓紧履行相关程序，放开价格。（六）非保障性住房物业服务。物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的，应考虑
摘要
西安君茂物业管理有限公司与西安圣梦美容护肤品有限公司、胡健物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终12961号上诉人（原审被告）西安圣梦美容护肤品有限公司法定代表人：孙玉玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵云，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：段聪越，陕西博纳新律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）胡健委托诉讼代理人：赵云，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：段聪越，陕西博纳新律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）……