物业服务合同纠纷 （2018）陕01民终857号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷，物业公司与胡美宇之间是物业管理与被管理的法律关系。双方应按物业服务合同规范相互之间的权利和义务。本案中，君茂公司与胡美宇签订的《前期物业管理服务协议》期限为2010年10月26日至2015年10月26日。在此期间，君茂公司对小区进行管理，胡美宇也实际接受君茂公司的物业管理。虽然胡美宇认为由于天然气未通气导致其未在该小区居住，但其并未向法庭提交其向君茂公司书面申请缴纳70%物业费的证据，故对胡美宇提出的按照70%计收物业服务费依法不予采信。至于胡美宇与开发商签订的《商品房买卖合同》中的约定，根据合同相对性，本案属于物业服务合同纠纷，胡美宇系本案适格当事人，故对胡美宇要求开发商西高公司向君茂公司支付物业服务费依法不予认可。另外，双方签订的《前期物业管理服务合同》已经于2015年10月份到期，但君茂公司仍然对小区进行管理，胡美宇也实际接受君茂公司的物业管理，双方形成事实上的物业管理关系，故按照合同法的相关规定，双方的权利义务内容比照原合同履行，原合同还约定了物业管理服务费用的标准依据国家政策及服务成本调整。根据发改价格[2014]2755号《国家发展改革委关于放开部分
摘要
西安君茂物业管理有限公司与胡美宇物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终857号上诉人（原审被告）：胡美宇，男，1954年1月29日出生，汉族，陕西日报社退休职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：胡越，男，1980年11月21日出生，汉族，陕西日报社职工，住西安市碑林区，系胡美宇之子。被上诉人（原审原告）：西安君茂物业管理有限公司。住所地：西安市高新区高新三路*号西高智能大厦**楼**号。法定代表人：孟敏……