土地租赁合同纠纷 （2017）桂71民终92号

陈东村二组与跃盛公司签订的《陈东村民委员会二组第三产业用地综合投资承包经营协议》，合同主旨在于跃盛公司取得土地的使用权，陈东村二组获取固定的租金收益，因此，双方当事人签订的承包合同契合合同法第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，陈东村二组与跃盛公司形成租赁合同关系。根据土地管理法第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地”及第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的规定，陈东村二组将农民集体所有的土地出租给跃盛公司进行非农业建设，违反了土地管理法的上述规定，根据合同法第五十二条第五项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无

陈东村二组与跃盛公司签订的《陈东村民委员会二组第三产业用地综合投资承包经营协议》，合同主旨在于跃盛公司取得土地的使用权，陈东村二组获取固定的租金收益，因此，双方当事人签订的承包合同契合合同法第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，陈东村二组与跃盛公司形成租赁合同关系。根据土地管理法第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终92号上诉人（一审原告、反诉被告）：南宁市西乡塘区上尧街道办事处陈东村民委员会二组，住所地南宁市西乡塘区上尧街道办事处陈东村民委员会二组。负责人陈耀培，该组组长。委托诉讼代理人：王雯，广西创想律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：广西跃盛置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路37号琅西三组综合楼B座。法定代表人：李浩铭，该公……