共有物分割纠纷 （2021）粤01民终13698号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“共有包括按份共有和共同共有。”《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明的，按份共有人可随时请求分割……”故沈悦文认为张国瑞作为按份共有人无权分割涉案房产的意见与法律规定不符，不予采纳。但张国瑞行使权利也应当遵循诚实信用原则，张国瑞与沈悦文之间并非亲属关系，而是经过拍卖与沈悦文在房产上形成按份共有关系，因涉案房屋的现状不适宜进行实物分割，张国瑞亦无法就购买对方份额、实物分割的方案与沈悦文协商一致，在本案中诉请拍卖或者变卖涉案房屋所得款项进行分割的方案也必然涉及对其产权份额的转让问题，而张国瑞在办理该房产权登记的过程中曾承诺须取得不动产满2年后方可转让，该情况亦有在不动产权证上进行登记公示。张国瑞是广州本地人，在没有充分证据显示其自身有重大合理事由的情况下，张国瑞取得产权证仅约半年时间即提起本案诉讼要求对房屋拍卖、变卖分割所得款有违诚实信用原则，故对于该项诉讼请求不予支持。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：
摘要
《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“共有包括按份共有和共同共有。”《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明的，按份共有人可随时请求分割……”故沈悦文认为张国瑞作为按份共有人无权分割涉案房产的意见与法律规定不符，不予采纳。但张国瑞行使权利也应当遵循诚实信用原则，张国瑞与沈悦文之间并非亲属关系，而是经过拍卖与沈悦文在房产上形成按份共有关系，因涉案房屋的现状不适宜进行实物分割，张国瑞亦无法就购买对方份额、实物分割的方案与沈悦文协商一致，在本案中诉请拍卖或者变
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13698号上诉人（原审被告）：沈悦文，女，1976年4月3日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：沈斌红，女，1971年12月3日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区，系沈悦文的姐姐。委托诉讼代理人：张滇明，广东保得利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张国瑞，男，1939年8月19日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理……