物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终18号

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。开发商郑州仲泰房地产开发有限公司在将讼争涉及的房屋出售给岳德青时，未在商品房买卖合同中约定物业管理及费用缴纳有关内容，也未将其与万邦公司签订前期物业服务合同的事实及物业服务费收费标准告知岳德青，更未按照《物业管理条例》的规定要求岳德青做出书面承诺，而且万邦公司与开发商签订前期物业服务合同在前，岳德青向开发商购买房屋在后，其实质是向岳德青隐瞒了开发商和万邦公司之间商定的物业服务收费标准，剥夺了岳德青的知情权和通过协商维护自己合法权益的权利，此责任应由开发商向万邦公司承担。但在前期物业服务合同履行中，万邦公司按照合同履行了义务，岳德青享受了相应的服务，岳德青应按照权利义务对等原则支付相应的物业服务费，岳德青辩称自己不是前期物业服务合同的当事方，该合同对自己没有约束力的主张不能成立。但万邦公司没有向岳德青告知或明示的标准向岳德青主张物业服务费18605元和违约金，缺乏事实根据和法律依据，对万邦公司的主张，不予支持。综上所述，万邦公司要求岳德青支付物业服务费，请求合法正当，但万

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。开发商郑州仲泰房地产开发有限公司在将讼争涉及的房屋出售给岳德青时，未在商品房买卖合同中约定物业管理及费用缴纳有关内容，也未将其与万邦公司签订前期物业服务合同的事实及物业服务费收费标准告知岳德青，更未按照《物业管理条例》的规定要求岳德青做出书面承诺，而且万邦公司与开发商签订前期物业服务合同在前，岳德青向开发商购买房屋在后，其实质是向岳德青隐瞒了开发商和万邦公司之间商定的物业服务收费标准，剥夺了岳德青的知情权和通过协商维护自己合法权益的权利，此责任应由开发商向万邦公司承担。但在前期

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终18号上诉人（原审原告）：巩义市万邦物业管理有限公司，住所地：巩义市货场路8号。法定代表人：孙丽霞，经理。委托诉讼代理人：孙双红，河南魁达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳德青，男，1963年10月14日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：杨威，巩义市法律服务所法律工作者。上诉人巩义市万邦物业管理有限公司（以下简称万邦公……