物业服务合同纠纷 （2016）鲁02民终735号

根据《物业管理条例》的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，业主委员会具有签订物业服务合同的主体资格。但本案的争议焦点为：有权代表青岛市市北区长沙小区业主签约的应为一审提起诉讼的青岛市市北区长沙小区业主委员会，还是以杨文显为代表人的青岛市长沙小区业主委员会。提起诉讼的青岛市市北区长沙小区业主委员会要求确认君安物业公司所签《物业服务合同》无效，其理由之一即青岛市市北区长沙小区业主委员会系代表长沙小区业主权益的唯一合法组织，君安物业公司所签合同侵犯了青岛市市北区长沙小区业主委员会的合法权益。但君安物业公司提交的证据显示，签约的青岛市长沙小区业主委员会已于2009年向四方区物业管理办公室办理了备案手续，根据《山东省物业管理条例》第三十八条的规定，业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，每届任期不超过五年，可连选连任。而该《物业服务合同》的签订时间为2013年，2013年尚处于该签约的业委会法定任期内，青岛市市北区长沙小区业主委员会未提交充分证据证明该业委会任期在该时间已结束，亦未能举证证明该青岛市长沙小区业主委员会无权代表业

根据《物业管理条例》的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，业主委员会具有签订物业服务合同的主体资格。但本案的争议焦点为：有权代表青岛市市北区长沙小区业主签约的应为一审提起诉讼的青岛市市北区长沙小区业主委员会，还是以杨文显为代表人的青岛市长沙小区业主委员会。提起诉讼的青岛市市北区长沙小区业主委员会要求确认君安物业公司所签《物业服务合同》无效，其理由之一即青岛市市北区长沙小区业主委员会系代表长沙小区业主权益的唯一合法组织，君安物业公司所签合同侵犯了青岛市市北区长沙小区业主委员会的合法权益。但君安物业公司提交的证据显示，签约的青岛市长沙

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终735号上诉人（原审原告）青岛市市北区长沙小区业主委员会。负责人张瑞学。委托代理人宋学军，青岛市公安局警官培训中心警员。被上诉人（原审被告）青岛君安物业管理有限公司四方分公司。负责人于钦会。委托代理人单倩，青岛君安物业管理有限公司四方分公司经理。上诉人青岛市市北区长沙小区业主委员会因与被上诉人青岛君安物业管理有限公司四方分公司（以下称……