物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终5984号

本案系物业服务合同纠纷。吴智明、陈素俐虽未与翔实公司签订物业服务合同，但物业建设单位马田公司与翔实公司签订了前期物业服务合同，而吴智明、陈素俐系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力。翔实公司依据与马田公司的约定，对中山市板芙镇尚美居商住小区物业进行管理服务，吴智明、陈素俐系该小区业主，与物业公司形成了物业服务合同关系,故吴智明、陈素俐应向翔实公司支付相应的物业管理费。本案的争议焦点有：一是翔实公司多年来对涉案尚美居商住小区是否按照与马田公司签订的《前期物业服务合同》以及与吴智明、陈素俐签订的《尚美居管理服务规约》全面、适当地履行管理义务；二是翔实公司主张吴智明、陈素俐支付的物业管理费是否已超过诉讼时效。对焦点一，一审法院同时受理了翔实公司提起的，以该小区其他九十余户业主为被告的物业服务合同纠纷系列案件。在审理过程中，到庭应诉的业主均抗辩称，翔实公司在对涉案小区进行物业管理服务期间未尽职责履行合同义务，对业主多次反映的小区脏、乱、差及安全隐患等问题未进行有效改善或整改，小区内经常有物品被盗

本案系物业服务合同纠纷。吴智明、陈素俐虽未与翔实公司签订物业服务合同，但物业建设单位马田公司与翔实公司签订了前期物业服务合同，而吴智明、陈素俐系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力。翔实公司依据与马田公司的约定，对中山市板芙镇尚美居商住小区物业进行管理服务，吴智明、陈素俐系该小区业主，与物业公司形成了物业服务合同关系,故吴智明、陈素俐应向翔实公司支付相应的物业管理费。本案的争议焦点有：一是翔实公司多年来对涉案尚美居商住小区是否按照与马田公司签订的《前期物业服务合同》以及与吴智明、陈素俐签订的《尚

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5984号上诉人（原审原告）：中山市翔实物业管理有限公司，住所地广东省中山市板芙镇芙中北路**尚美居会所负**。法定代表人：欧阳浩文,该公司总经理。委托诉讼代理人：邓先林，广东君品律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴智明，男，1968年12月30日出生，汉族，住福建省南安市。被上诉人（原审被告）：陈素俐，女，1968年5月16日出……