租赁合同纠纷 （2021）陕01民终10423号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第一款规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。”该条第二款规定：“公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”蒋长明作为三叶公司的发起人与创客公司签订了《房屋租赁合同》、《曲江创客大街物业管理服务协议》，三叶公司成立后将该租赁房屋作为办公使用，并支付了房屋租金、履约保证金和物业费，且以再次签订内容相同的合同或在原合同上加盖公章的方式确认了蒋长明签订合同，三叶公司已经行使了介入权，此时创客公司即享有请求蒋长明或三叶公司承担合同责任的选择权，经释明，创客公司明确选择要求蒋长明承担责任，故三叶公司不再承担责任。蒋长明拖欠创客公司2018年11月1日至2019年4月30日的租金34650元、拖欠创客公司2018年11月1日至2019年4月30日的物业管理费7392元，上述拖欠费用蒋长明应当向创客公司支付。合同约定非因创客公司原因而提前终止的，创客公司有权扣收履约保证金，故三叶公司支付的1150元
摘要
《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第一款规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。”该条第二款规定：“公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”蒋长明作为三叶公司的发起人与创客公司签订了《房屋租赁合同》、《曲江创客大街物业管理服务协议》，三叶公司成立后将该租赁房屋作为办公使用，并支付了房屋租金、履约保证金和物业费，且以再次签订内容相同的合同或在原合同上加盖公章的方式确认了蒋长明签订合同，三叶公司已经行使了介入权，此时创客公司即享
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10423号上诉人（原审被告）：蒋长明（曾用名蒋涛），男，1992年11月10日出生，汉族，住甘肃省榆中县。被上诉人（原审原告）：西安曲江创客大街商业运营管理有限公司，住所地陕西省西安市曲江新区翠华南路1688号创客大街创意盒子25层1号。法定代表人：王伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：白石思琪，上海兰迪（西安）律师事务所律师。原审被……