合同纠纷 （2015）宁商终字第505号

刘啸海、斯亚酒店之间签订的《承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，刘啸海即对其承包场所进行了简单装修并添置了相应音响设备，但其营业不到一个月即被玄武公安分局以KTV会所未经过消防验收及斯亚酒店营业执照上虽有卡拉OK项目，但已停业多时，重新营业必须重新验收为由，责令停业整顿；虽斯亚酒店提出《承包经营合同》约定刘啸海如需其他证照许可，由刘啸海自行办理和负责，但由于斯亚酒店提供的场所为该酒店地下负一层，不符合办理消防许可证的条件，即斯亚酒店发包给刘啸海的场所不具备卡拉OK经营条件，故斯亚酒店存在根本违约行为，对刘啸海主张解除双方间承包经营合同的请求，应予支持。斯亚酒店提供的营业执照上许可经营中有卡拉OK项目，因此刘啸海即便有从业经历，也不能证明刘啸海知晓承包的场所不具备卡拉OK的经营条件，对斯亚酒店的该项辩论意见不予采信。刘啸海承包经营场所在斯亚酒店地下负一层，其装修过程并非在极短时间内就能完成，斯亚酒店不可能不知晓，且证人证言亦证实斯亚酒店参与了刘啸海的装修，故可以认定斯亚酒店以其行为同意了刘啸海的装修，对斯亚酒店关于刘啸海装修未经

刘啸海、斯亚酒店之间签订的《承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，刘啸海即对其承包场所进行了简单装修并添置了相应音响设备，但其营业不到一个月即被玄武公安分局以KTV会所未经过消防验收及斯亚酒店营业执照上虽有卡拉OK项目，但已停业多时，重新营业必须重新验收为由，责令停业整顿；虽斯亚酒店提出《承包经营合同》约定刘啸海如需其他证照许可，由刘啸海自行办理和负责，但由于斯亚酒店提供的场所为该酒店地下负一层，不符合办理消防许可证的条件，即斯亚酒店发包给刘啸海的场所不具备卡拉OK经营条件，故斯亚酒店存在根本违约行为，对刘啸海主张解除双方间承包经营合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁商终字第505号上诉人（原审被告、反诉原告）南京斯亚集团有限公司斯亚花园酒店，住所地在南京市玄武区太平门东街2号01幢。代表人章晓琳。委托代理人满小静，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘啸海，男，1966年8月26日生，汉族。上诉人南京斯亚集团有限公司斯亚花园酒店（以下简称斯亚酒店）因与被上诉人刘啸海合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（……