所有权纠纷 （2016）黑01民终297号

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”。本案刘薇是通过小区广告得知涉案房屋出让的，支付了合理的兑价，并取得了房屋所有权证书。刘薇对涉案房屋的取得符合上述法律规定，一审判决认定刘薇系善意取得正确。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。刘薇依法取得了涉案房屋的所有权证书，属于上述法律规定的物权。而齐丽萍依生效判决书享有的是债权，但该债权处于尚未实现的阶段，不能对抗已取得的物权，这是物权优于债权的基本原则，所以应当认定涉案房产归刘薇所有，原审判决据此判由无权占有的齐丽萍从涉案房产中迁出正确。关于齐丽萍主张案外人李俊杰涉嫌

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”。本案刘薇是通过小区广告得知涉案房屋出让的，支付了合理的兑价，并取得了房屋所有权证书。刘薇对涉案房屋的取得符合上述法律规定，一审判决认定刘薇系善意取得正确。《中华人民共和国物权法》第九

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终297号上诉人（原审被告）齐丽萍，住哈尔滨市南岗区。委托代理人牛昊，黑龙ＸＸ天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘薇，哈尔滨市口腔科医院退休医生，住哈尔滨市南岗区。委托代理人张杨，黑龙江旺泰律师事务所律师。上诉人齐丽萍因与被上诉人刘薇所有权纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2015）南民一民初字第1536号民事判决书，向本院……