物业服务合同纠纷 （2015）合民二终字第00016号

元一物业是在元一时代花园业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘的物业管理企业。元一物业与建设单位签订的《前期物业管理服务合同》属于前期物业服务合同性质，对双方具有约束力，该合同可以约定期限，约定期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。尹庭宦作为元一时代花园小区的业主，享有接受物业管理企业提供的服务，监督物业服务管理企业履行物业服务合同，参加业主大会，选举业主委员会等法律、法规规定的权利。同时，业主在物业管理活动中，负有按时交纳物业服务费用、配合、支持物业管理企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施物业管理活动等法律、法规规定的义务。虽然开发商与元一物业签订的《前期物业管理服务合同》于2005年8月18日因期限届满而终止，2003年10月后，尹庭宦所在的元一时代花园小区也成立了业主大会，并选举了业主委员会，但现有证据不能证明，2005年8月18日之后元一时代花园小区的业主大会通过了解聘元一物业和选聘新的物业管理企业的决定。鉴于元一时代花园小区业主大会并没有在2005年8月18日后选聘新的物业管理企业，而元一物业实际上对该小区提供了

元一物业是在元一时代花园业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘的物业管理企业。元一物业与建设单位签订的《前期物业管理服务合同》属于前期物业服务合同性质，对双方具有约束力，该合同可以约定期限，约定期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。尹庭宦作为元一时代花园小区的业主，享有接受物业管理企业提供的服务，监督物业服务管理企业履行物业服务合同，参加业主大会，选举业主委员会等法律、法规规定的权利。同时，业主在物业管理活动中，负有按时交纳物业服务费用、配合、支持物业管理企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施物业管理活动等法律、法规规定的义务。虽然

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民二终字第00016号上诉人（原审被告）：尹庭宦。委托代理人：尹习正。被上诉人（原审原告）：合肥元一物业管理有限公司。法定代表人：李小榕，董事长。委托代理人：李化，安徽皖衡律师事务所律师。上诉人尹庭宦因与被上诉人合肥元一物业管理有限公司（以下简称元一物业）物业服务合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院2014年10月9日作出的（2014……