房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0726民初2305号
裁判要旨
本案争议的焦点为周健与吕永刚之间存在何种法律关系，以及案涉17000元的性质如何确定。 关于周健与吕永刚之间存在何种法律关系的问题。 本院认为，从证人雷某及邱某的证言来看，可以确认的事实为周健在与郑军因门面转让费协商不下的情况下，找到吕永刚，并让吕永刚出面与郑军协商，最终郑军同意以17000元转让费将门面转让给周健并退出租赁。 周健将17000元交付给吕永刚，吕永刚又将该款交付给了郑军。 上述事实，可以认定吕永刚与郑军协商转让费，以及将转让费17000元交付给郑军的行为均是受周健的委托，虽然双方没有签订书面合同，但周健与吕永刚之间的行为符合委托代理的法律特征，故本院认定周健与吕永刚之间成立委托代理法律关系。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，即“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。” 本案中，吕永刚收取17000元并将其交付给郑军，是受周健的委托，该行为所产生的法律后果理应由委托人周健自己承担。 关于案涉17000元的性质如何确定。 本院认为，案涉17000元实际上是周健为了让郑军在原租赁还未到期的情况下尽早退出租赁，并自愿受让郑
摘要
周健与吕永刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省石门县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0726民初2305号原告：周健，男，1986年3月13日出生，土家族，住湖南省石门县。 委托诉讼代理人：罗明，湖南前进律师事务所律师。 被告：吕永刚，男，1961年12月22日出生，汉族，住湖南省石门县。 委托诉讼代理人：肖道成，湖南楚江律师事务所律师。 原告周健与被告吕永刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易……