房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂0222民初4510号
裁判要旨
被告祖华权作为承租人与案外人刘修珍作为出租人于2016年6月24日签定的门面租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。 在此门面租赁合同中明确约定门面在租赁期满前承租人不得自行转租。 被告祖华权作为承租人未经出租人刘修珍的同意，在租赁期满前自行将门面转租给原告乐发来，其转租行为违反法律规定，其与原告乐发来二人口头门面转租协议无效，对其收取原告乐发来的门面转让费20,000元、空调转让费1,400元二项应予退还。 因被告祖华权承租的涉案门面到期时间为2018年9月1日，其于2018年5月23日就将涉案门面交付给原告乐发来使用，此段时间的租赁费6,000元，作为实际使用人原告乐发来应予以支付给被告祖华权。 故对原告的第1项诉讼请求，本院予以部分支持。 原告乐发来自2018年5月27日收到被告祖华权转来其与案外人刘修珍签订的门面租赁合同后，已明知此转租的涉案门面将于2018年9月1日到期，面临无法继续使用门面的风险，原告乐发来不但未采取相应补救措施防止损失的扩大，反而在接手门面后自2018年5月27日开始至6月底对此涉案门面另行装修，原告乐发来主观上存在过错
摘要
乐发来与祖华权房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0222民初4510号原告：乐发来，男，1956年8月10日出生，汉族，住阳新县。 委托诉讼代理人：刘元海，男，1942年9月16日出生，汉族，住阳新县。 代理权限：特别授权。 被告:祖华权，男，1985年月6月7日出生，汉族，住阳新县。 原告乐发来与被告祖华权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进……