房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0111民初711号
裁判要旨
案外人姚子嫣作为案涉门面的承租人，在承租期间，未经出租人华天之星街道口分公司的同意而擅自转租，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，案外人姚子嫣、吴昌转租行为系无权转租，且华天之星街道口分公司知晓后发函通知，对转租行为不予认可，可以认定转租合同无效。 合同无效，案外人姚子嫣及被告吴昌应当将因该合同而取得的财产予以返还，因原告已于2017年9月20日至2018年11月29日期间实际经营使用案涉门面，故该期间产生的门店占用费无需返还给原告。 而门店押金、转让费55000元以及2018年11月30日至2019年4月30日期间的租金应予返还。 现原告与案外人姚子嫣就押金及剩余租金已达成和解，转让费由被告吴昌收取，故被告吴昌应当向原告退还门店转让费55000元，对原告主张的诉讼请求予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的
摘要
胡炳旭与吴昌、武汉华天之星酒店管理有限公司街道口分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0111民初711号 原告：胡炳旭，男，汉族，1985年11月16日出生，户籍地：湖北省浠水县。 被告：吴昌，男，汉族，1990年7月16日出生，户籍地：湖北省应城市。 被告：武汉华天之星酒店管理有限公司街道口分公司，住所地武汉市洪山区珞南街珞狮路168号洪发大厦3-8层。 法定代表人：张改香，该公司总经理。 委托诉讼代理人：萧……