房屋租赁合同纠纷 （2019）赣08民终421号

本案争执的焦点是房屋租赁合同还是单纯的转让合同？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谢和权与徐美华于2018年7月14日签订的协议，双方只约定了转让费，没有对店铺租赁期限、租金、交付时间和方式、违约责任等事项进行约定。承租人徐美华在其租期内完全可以与次承租人签订租赁合同，双方签订的转让费的协议不可能脱离店铺租赁而单纯成立一个转让协议，所以谢和权与徐美华于2018年7月14日签订的协议，属于店铺转租协议，即属于《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的租赁合同。因双方没有约定店铺的租期，视为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人可以随时解除合同。谢和权于2018年7月19日、7月30日明确向徐美华表示不租店铺，并有接警记录，已经通知了徐美华。因此，谢和权与徐美华的富贵商城D-9号店铺租赁合同应予解除，徐美华收取了谢和权的转让费21000元应退还给谢和权。徐美华反诉要求谢和权支付转让费20000元，不予支持。徐美华在答辩状和反诉状中均陈述自己在谢和权交付了20000元转让费后将店内的商品不计成本低价抛售造成一定的损失，这些损失或

本案争执的焦点是房屋租赁合同还是单纯的转让合同？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谢和权与徐美华于2018年7月14日签订的协议，双方只约定了转让费，没有对店铺租赁期限、租金、交付时间和方式、违约责任等事项进行约定。承租人徐美华在其租期内完全可以与次承租人签订租赁合同，双方签订的转让费的协议不可能脱离店铺租赁而单纯成立一个转让协议，所以谢和权与徐美华于2018年7月14日签订的协议，属于店铺转租协议，即属于《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的租赁合同。因双方没有约定店铺的租期，视为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人可以随

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终421号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐美华，女，汉族，1976年7月22日生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢和权，男，汉族，1974年2月8日生。委托诉讼代理人：姚杰，永丰县金久法律服务所法律服务工作者。上诉人徐美华因与被上诉人谢和权房屋租赁合同纠纷一案，不服永丰县人民法院(2018)赣0825民初1862号民事判决，向本院提出……