申请执行人执行异议之诉 （2021）粤17民终406号

本案是申请执行人执行异议之诉，主要围绕作为案外人的邹小梅是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已交付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该条司法解释赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力,故邹小梅对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益应从以下三个方面进行审查：第一,关于邹小梅在一审法院查封涉案房产之前是否与X丰公司签订合法有效书面买卖合同的问题。首先，X丰公司持有的编号：阳预许证字X号《广东省阳江市商品房预售许可证》有效期自2014年9月30日至2016年9月30日，邹小梅与X丰公司于2015年12月23日签订《金山XX认购协议》，即涉案商品房的预售是在该预售许可证的有效期内。其次，从认购协议签订的时间看,邹小梅与X丰公司签订

本案是申请执行人执行异议之诉，主要围绕作为案外人的邹小梅是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已交付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该条司法解释赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力,故邹小梅对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终406号上诉人（原审原告、申请执行人）：阳江农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省阳江市。法定代表人：彭洪辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈达照，广东迅恒（阳西）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鹤，广东迅恒（阳西）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、案外人）：邹小梅，女，1967年10月18日出生，汉族，住广东省阳江市。原审……