房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1060号

由于黄同亮、李晒香向孙爱国出售涉案房屋时，已将涉案房屋租赁给陈如利，黄同亮、李晒香将涉案房屋出售给孙爱国时，没有告知陈如利。孙爱国取得涉案房屋所有权后，也没有及时向陈如利出示有效的房产证明。依照合同相对性原则，陈如利在不能确定涉案房屋是否买卖转让的情况下，将房租交给黄同亮并没有过错，孙爱国无权向陈如利主张诉请的权利。至于黄同亮如何承担法律责任属于另一事实的法律关系。对于孙爱国要求黄同亮、李晒香承担连带责任的诉请，经一审法院审查认为，连带责任必须是法律规定或当事人约定且主债权成立的情况下。本案中，由于孙爱国要求陈如利支付租金的诉请不成立，且法律上没有规定房屋出卖人因出售租期的房屋而对承租人的租金承担连带责任，孙爱国提供的证据不能证实黄同亮、李晒香与陈如利双方约定了连带责任，故对孙爱国要求黄同亮、李晒香承担连带责任的诉请，不予支持。综上所述，对孙爱国的诉请不予支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，一审法院判决：驳回孙爱国诉讼请求。一审案件受理费2535元，由孙爱国负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。双方当事人对一审查明事实均无异议。本院对

由于黄同亮、李晒香向孙爱国出售涉案房屋时，已将涉案房屋租赁给陈如利，黄同亮、李晒香将涉案房屋出售给孙爱国时，没有告知陈如利。孙爱国取得涉案房屋所有权后，也没有及时向陈如利出示有效的房产证明。依照合同相对性原则，陈如利在不能确定涉案房屋是否买卖转让的情况下，将房租交给黄同亮并没有过错，孙爱国无权向陈如利主张诉请的权利。至于黄同亮如何承担法律责任属于另一事实的法律关系。对于孙爱国要求黄同亮、李晒香承担连带责任的诉请，经一审法院审查认为，连带责任必须是法律规定或当事人约定且主债权成立的情况下。本案中，由于孙爱国要求陈如利支付租金的诉请不成立，且法律上没有规定房屋出卖人因出售租期的房屋而对承租人的租金

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1060号上诉人(原审原告）：孙爱国，男，1965年12月1日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：陈建国，江西赣兴律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：陈如利，女，1974年8月2日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区，户籍地安徽省蚌埠市禹会区。被上诉人(原审第三人）：黄同亮，男，1968年8月23日出生，汉族，住江西省南昌……