申请执行人执行异议之诉 （2021）辽12民终142号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案焦点问题是：买受人明丽辉是否具有以上四种情形。2017年11月30日昌图县人民法院将杨建军、杨忠所有的位于予以查封。被告明丽辉在2015年6月15日即本院查封涉案房屋之前即与昌图县昌图镇房地产综合开发有限责任公司签订了合法有效的书面《商品房买卖合同（现售）》；2015年6月10日即本院查封涉案房屋之前缴纳了入住费和物业费，产生水费、电费，即证明已合法占有该不动产；2015年6月15日即本院查封涉案房屋之前已支付了全部购楼价款346815元；昌图县信访联席会议《会议纪要》足以证明非因买受人自身原因未能在人民法院查封前办理过户手续。被告明丽辉出示的证据证明就执行

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案焦点问题是：买受人明丽辉是否具有以上四种情形。2017年11月30日昌图县人民法院将杨建军、杨忠所有的位于予以查封。被告明丽辉在2015年6月15日即本院查封涉案房

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终142号上诉人（原审原告）：李刚，男，1980年2月21日生，汉族，个体户，住昌图县。委托诉讼代理人：张继衡，辽宁继衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：明丽辉，女，1971年3月10日生，汉族，个体户，住昌图县。委托诉讼代理人：邵晓波（明丽辉丈夫），男，1966年5月15日生，汉族，干部，住昌图县。委托诉讼代理人：刘彬，辽宁榆城律……