所有权确认纠纷 （2021）青01民终893号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，但法律另有规定的除外。”而商品房买卖合同备案是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同及时报房地产管理部门的备案方式。商品房买卖合同备案的目的是防止商品房一房多卖，促进房地产业持续健康发展，并不产生物权变动的效力。本案中，蔡某、刘某在未取得涉诉房产所有权的情况下，分别与朱某签订《房屋买卖合同》的行为属于无权处分，在案涉房屋仍然登记在开发商生茂公司名下的情况下，朱某要求确认其为案涉房屋所有权人，并要求蔡某等协助朱某办理商品房销售备案登记变更手续的诉讼请求无法律依据，法院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回朱某的诉讼请求。案件受理费100元由朱某负担。本院二审查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。二审期间，双方当事人均未提交新证据。根据当事人诉辩主张，本案二审的争议焦点如下：1、朱某是否是案涉房屋的所有权人？2、被上诉人是否应当协助朱某办理案涉房

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，但法律另有规定的除外。”而商品房买卖合同备案是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同及时报房地产管理部门的备案方式。商品房买卖合同备案的目的是防止商品房一房多卖，促进房地产业持续健康发展，并不产生物权变动的效力。本案中，蔡某、刘某在未取得涉诉房产所有权的情况下，分别与朱某签订《房屋买卖合同》的行为属于无权处分，在案涉房屋仍然登记在开发商生茂公司名下的情况下，朱某要求确认其为案涉房屋所有权人，并要求蔡某等协助朱某办理商品房销售备案登记变更手续的诉讼请求无法律依据，法院不予支

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终893号上诉人(原审原告)：朱某，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：罗某，青海立詹律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，青海立詹律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：青海生茂房地产开发有限公司，统一社会信用代码916301007105583161。法定代表人：龚某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：屈某。被上诉人(原审被告)：蔡某，公民身份号……