土地租赁合同纠纷 （2017）辽01民终2036号

双方签订的土地租赁协议，因违反法律强制性规定而无效。现五三街道教场委员会依据此判决，来院起诉。另查明，五三街道教场委员会出租给松原物资公司的土地性质为耕地。一审法院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不到出让、转让或出租用于非农业建设。现五三街道教场委员会将集体土地出租给松原物资公司进行煤炭经营，且松原物资公司在土地上建设了房屋、大棚、管井、围网等，改变了土地用途，故双方于2011年7月1日签订的《土地租赁合同》，违反了法律强制性规定，应属无效。故五三街道教场委员会要求松原物资公司将未被征用的1.55亩土地腾退的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。而五三街道教场委员会主张土地租赁合同中第三条有效的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于五三街道教场委员会要求松原物资公司立即将3.45亩土地拆迁补偿的民事权益返还的诉讼请求，经五三街道教场委员会陈述，该项请求主要是指签订相应拆迁补偿协议的权益，也包括了获得拆迁补偿款等民事权益，因五三街道教场委员会的拆迁补偿权益与本案土地租赁合同并非同一法律关系，且签订拆迁补偿协议的相对方也并非本案松原物资公司，故

双方签订的土地租赁协议，因违反法律强制性规定而无效。现五三街道教场委员会依据此判决，来院起诉。另查明，五三街道教场委员会出租给松原物资公司的土地性质为耕地。一审法院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不到出让、转让或出租用于非农业建设。现五三街道教场委员会将集体土地出租给松原物资公司进行煤炭经营，且松原物资公司在土地上建设了房屋、大棚、管井、围网等，改变了土地用途，故双方于2011年7月1日签订的《土地租赁合同》，违反了法律强制性规定，应属无效。故五三街道教场委员会要求松原物资公司将未被征用的1.55亩土地腾退的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。而五三

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2036号上诉人（原审被告）：沈阳松原物资有限公司，住所地沈阳市东陵区五三乡教场村。法定代表人：邹俭达，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘艳志，沈阳市东陵区东胜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沈阳市浑南新区五三街道办事处教场集体经济组织成员委员会，住所地沈阳市浑南区富民南街29-A9号1-2-1。法定代表人：李阳，该委员会主……