确认合同效力纠纷 （2016）豫08民终2602号

李王里认可先后与陈亮亮、郭小平签订了房屋买卖合同，关于两份合同效力问题，认定如下：李王里与陈亮亮签订的合同，双方均签字认可，抵顶借款并不违反法律规定。虽无江莉签字，但陈亮亮提供证据证明了江莉知情此事，同时江莉未对合同提出异议，视为认可，所以李王里与陈亮亮签订的为有效合同；李王里与郭小平签订的房屋买卖合同，也有双方签字认可，内容不违反法律规定，所以也为有效合同。关于陈亮亮是否侵权，在没有房产过户的情况下，因陈亮亮签订合同在先，且陈亮亮收到房屋钥匙，为合法优先占有，郭小平要求陈亮亮停止侵权没有法律依据。综上，原告请求确认合同有效，本院予以支持。请求陈亮亮停止侵权，本院不予支持。原审法院判决：一、原告郭小平和被告李王里、江莉签订的房屋买卖协议有效。二、驳回原告郭小平要求被告陈亮亮停止侵权的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取为50元，由原告承担。郭小平上诉称：1、原审法院判决程序有误，认定事实不清，适用法律有误。2、原审法院认为李王里与陈亮亮签订的合同有效明显错误，根据《土地管理法》的规定，农村的房屋依法不能买卖，因为房屋附着的宅基地属于集体所有，房屋买卖导致宅基地使用权的变更，所以应为无

李王里认可先后与陈亮亮、郭小平签订了房屋买卖合同，关于两份合同效力问题，认定如下：李王里与陈亮亮签订的合同，双方均签字认可，抵顶借款并不违反法律规定。虽无江莉签字，但陈亮亮提供证据证明了江莉知情此事，同时江莉未对合同提出异议，视为认可，所以李王里与陈亮亮签订的为有效合同；李王里与郭小平签订的房屋买卖合同，也有双方签字认可，内容不违反法律规定，所以也为有效合同。关于陈亮亮是否侵权，在没有房产过户的情况下，因陈亮亮签订合同在先，且陈亮亮收到房屋钥匙，为合法优先占有，郭小平要求陈亮亮停止侵权没有法律依据。综上，原告请求确认合同有效，本院予以支持。请求陈亮亮停止侵权，本院不予支持。原审法院判决：一、原

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终2602号上诉人（原审原告）郭小平，男，1970年2月17日出生，汉族，住修武县。委托代理人张兆斌，修武县为民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李王里，男，1974年5月1日出生，汉族，住修武县。被上诉人（原审被告）江莉，女，1974年10月11日出生，汉族，住修武县，系李王里妻子。被上诉人（原审被告）陈亮亮，男，1990年1……