案外人执行异议之诉 （2014）渝三中法民终字第01181号

周伟、倪中义购得东方公司所有的本案讼争商铺后，在办理产权过户登记前又以伟易公司的名义与王春梅签订房地产买卖合同将该商铺转售给王春梅，虽然双方未按约定到有关机关进行合同登记，在形式上存在欠缺，但双方已经履行了支付房款等合同主要义务，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同依法成立，合法有效，应受法律保护。但商铺属于不动产，根据我国《物权法》规定，不动产物权变动以登记为准，房地产权证登记的产权人才是对外公示的所有权人。王春梅与伟易公司签订了商铺买卖合同后，虽然支付了房款，也进行了收益，但未办理产权过户登记手续，其权利不能对抗已登记所有权。由于法院在对该商铺进行查封时，该商铺的产权已经登记在了周朝公司名下，故该商铺自登记时起即属周朝公司之财产，王春梅不具有所有权，而只享有基于与伟易公司签订的买卖合同相应的债权，法院的查封行为并未侵害王春梅的实体权益。王春梅称周伟的行为已构成合同诈骗罪，因其未提交任何证据证明，不予采信。因此，对于王春梅的诉讼主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于适用﹤中华人民

周伟、倪中义购得东方公司所有的本案讼争商铺后，在办理产权过户登记前又以伟易公司的名义与王春梅签订房地产买卖合同将该商铺转售给王春梅，虽然双方未按约定到有关机关进行合同登记，在形式上存在欠缺，但双方已经履行了支付房款等合同主要义务，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同依法成立，合法有效，应受法律保护。但商铺属于不动产，根据我国《物权法》规定，不动产物权变动以登记为准，房地产权证登记的产权人才是对外公示的所有权人。王春梅与伟易公司签订了商铺买卖合同后，虽然支付了房款，也进行了收益，但未办理产权过户登记手续，其权利不能对抗已登记所有权。由于法院在对该商铺进行查封时，该商铺的产权已经登记在了周

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01181号上诉人（原审原告）：王春梅，女，1978年7月1日出生，汉族，教师，住重庆市涪陵区。委托代理人：黄中秀，重庆天亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆银吉典当有限责任公司，组织机构代码20294585-4，住所地重庆市渝中区中华巷30号。法定代表人：彭辉，该公司总经理。上诉人王春梅诉被上诉人重庆银吉典当有限责任公司……