房屋租赁合同纠纷 （2019）川0106民初2431号
裁判要旨
喻凌同意向葛某退还2018年12月10日至2018年12月31日商铺租金2709.7元，系喻凌对其个人权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。 葛某与喻凌签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。 根据已查明的事实，葛某于2018年10月31日停止经营并搬离商铺，后就退还押金与凌建华协商，并在网上发布转租信息，故虽然案涉合同的租赁期限并未届满，但葛某已经以自己的行为明确表示不再继续履行合同，根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”之规定，本院判令喻凌与葛某于2018年9月17日签订的《房屋租赁合同》解除。 本案的争议焦点为：一是案涉押金应否返还；二、葛某应否向喻凌支付清洁工工资1925元。 一、对于案涉押金应否返还的问题。 《房屋租赁合同》第六条约定“合同终止30天内喻凌将葛某所交押金2万元退还给葛某，合同未到期葛某如提前终止合同，其所交2万元押金喻凌不予退还”。 后凌建华
摘要
葛某与喻凌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初2431号 原告（反诉被告）：葛某，男，1989年8月15日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：曹某（系葛某之妻），住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：陈兴金，四川超卓律师事务所律师。 被告（反诉原告）：喻凌，男，1986年7月12日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：凌建华（系喻凌之母），住成都市……