房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0402民初4591号
裁判要旨
原告朱高丰与被告凌卫红就天虹商场1001A商铺的租赁事宜签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。 本案争议的焦点是在前述租赁合同履行过程中，被告凌卫红是否存在违约行为。 原告朱高丰提供的证据表明，被告凌卫红于2018年8月30日与出租人天虹商场签订《租赁房屋合同解除协议》，致使原告朱高丰与被告凌卫红签订的《房屋租赁合同》无法继续履行，且已经实际终止，根据《房屋租赁合同》的约定，被告凌卫红若需提前终止租赁合同，应提前六个月书面通知原告朱高丰。 被告凌卫红未能举证证明其在终止租赁合同之前已经履行提前六个月书面通知的义务，应当认定被告凌卫红未能按约履行义务，构成违约。 被告凌卫红辩称，被告申请1001B商铺镖镖餐饮店撤场不影响其与原告签订的《房屋租赁合同》的履行，原告经多次催交没有交纳租金才导致被告与天虹商场签订《房屋租赁合同》重大违约，原、被告之间的租赁合同至今没有解除。 本院认为，被告凌卫红的抗辩与查明的事实不符，对其抗辩均不予采纳。 根据《房屋租赁合同》的约定，若被告凌卫红未按约定提前终止合同的，除返
摘要
朱高丰与凌卫红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初4591号原告：朱高丰，男，1988年9月12日出生，汉族，住址：珠海市金湾区。 委托诉讼代理人：黄威，北京德恒（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑晓波，北京德恒（珠海）律师事务所律师。 被告：凌卫红，女，1981年4月24日出生，汉族，住址：珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：董再盛，系被告丈夫的兄弟。 原告朱高丰与被告凌……