确认合同有效纠纷 （2019）陕03民终189号

原、被告达成的《在建房屋抵押借贷合同》除关于房屋抵押部分未经抵押登记的内容无效外，其他内容合法、有效。且原告按被告要求向被告指定的第三人转账20万元，履行了付款义务，现借款已逾期，原告可要求被告归还借款，但因借贷合同约定了在借款逾期未归还的情况下，原告有权在被告开发的楼盘中任选房屋抵顶借款，并约定了每平米的价款。本案中，借贷合同延期至2015年2月14日，而原、被告《商品房买卖合同》签定的时间在2015年6月3日，是在借款逾期后，且买卖合同明确约定了房屋及面积，虽没有约定价款及付款方式，但结合借贷合同关于每平方米价款及被告以上抵债的约定，能够明确原、被告就以房抵债达成了合意，且房屋总价低于借款金额，故认为原、被告签订的买卖合同系双方当事人真实意思表示、内容合法有效。故对原告请求确认双方签订的《商品房买卖合同》合法有效的诉请予以支持。对原告请求交付房屋的请求，被告辩称不符合交付条件，买卖合同也未约定交付时间，且原告也未提供证据证明涉案房屋现已符合交付条件，故对原告请求交付房屋的请求不予支持。又因买卖合同约定被告在商品房交付使用后500日内办理产权登记，因现原告无法证明涉案房屋符合交付条件

原、被告达成的《在建房屋抵押借贷合同》除关于房屋抵押部分未经抵押登记的内容无效外，其他内容合法、有效。且原告按被告要求向被告指定的第三人转账20万元，履行了付款义务，现借款已逾期，原告可要求被告归还借款，但因借贷合同约定了在借款逾期未归还的情况下，原告有权在被告开发的楼盘中任选房屋抵顶借款，并约定了每平米的价款。本案中，借贷合同延期至2015年2月14日，而原、被告《商品房买卖合同》签定的时间在2015年6月3日，是在借款逾期后，且买卖合同明确约定了房屋及面积，虽没有约定价款及付款方式，但结合借贷合同关于每平方米价款及被告以上抵债的约定，能够明确原、被告就以房抵债达成了合意，且房屋总价低于借款

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕03民终189号上诉人（原审被告）：凤翔方元（西安）房地产置业有限责任公司,住所地陕西省凤翔县雍兴路。统一社会信用代码91610322786975511J法定代表人：孔桃，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭建强,陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王钢，陕西德伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨利强，男，生于1965年9月29日，……