确认合同无效纠纷 （2017）浙01民终5536号
裁判要旨
集资建房协议及合作协议中的房屋面积不一致，单价按1580计算，法院予以认可。按照千岛湖镇撤村建居资金支付审批表的记载及返还的重置评估价计算，实际的房屋面积应为116.61元，故汪继新主张的房屋总房款184244元，法院予以认可，2014年8月21日，汪继新领取的款项中房屋重置款为113169元。一、汪继新与邵廷富、邵树根之间签订的《协议书》的效力问题。法院认为集体所有的土地上房屋出售给集体经济组织成员以外的房屋买卖合同应属无效。汪继新不是邵廷富、邵树根所在集体经济组织成员，双方之间签订的《协议书》标的物为农村房屋。农村房屋转让必然涉及宅基地使用权的转让，因此该房屋买卖必须符合有关宅基地使用权转让的法律规定。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定
摘要
邵树根、汪继新与王有德、邵永松等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5536号上诉人（原审被告）：邵树根，男，1959年10月22日出生，汉族，住淳安县。委托诉讼代理人：邵建安，浙江智贤律师事务所律师。上诉人（原审原告）：汪继新，男，1965年1月26日出生，汉族，住淳安县。委托诉讼代理人：ＸＸ，浙江泽道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王有德，男，1960年8月22日出生，汉族，住淳安县，现在浙……