土地租赁合同纠纷 （2021）粤08民终598号

本案的争讼焦点是双方的违约责任和陈土保的请求是否合理合法的问题。关于违约责任的问题，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，陈土保依照合同的约定，已经向吴川林科所缴纳相关款项，吴川林科所应该向陈土保提供可以从事生产经营的场所和合理的通行道路。从双方签订的合同看，土地面积和位置为吴川林科所官桥工区内，租赁土地面积约30亩。而官桥工区的总面积是58亩，因此，该30亩租赁土地具体位置在合同中的约定是模糊的，作为出租方的吴川林科所，有义务就具体的租赁位置与陈土保方作现场核定并书面交接使用，但吴川林科所在诉讼过程中并未能举证证明尽到该义务。再者，根据现场勘察和证人的陈述，原工区与官桥村相连接的道路应为10米，虽然租赁合同中无明确吴川林科所提供给陈土保经营进出通道的具体宽度，但按照目前现场所见的通道情况，明显是不符合陈土保生产经营条件的，陈土保多次向吴川林科所交涉此事，但至今吴川林科所无法举证证明已经修复道路。陈土保在经营范围不明及通道受外因阻隔的情况下无法投入经营，是情理之所在。根据合同

本案的争讼焦点是双方的违约责任和陈土保的请求是否合理合法的问题。关于违约责任的问题，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，陈土保依照合同的约定，已经向吴川林科所缴纳相关款项，吴川林科所应该向陈土保提供可以从事生产经营的场所和合理的通行道路。从双方签订的合同看，土地面积和位置为吴川林科所官桥工区内，租赁土地面积约30亩。而官桥工区的总面积是58亩，因此，该30亩租赁土地具体位置在合同中的约定是模糊的，作为出租方的吴川林科所，有义务就具体的租赁位置与陈土保方作现场核定并书面交接使用，但吴

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终598号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴川市林业科学研究所，住所地：吴川市人民东路海滨锦绣路。负责人：曾宁。委托诉讼代理人：陈土福，广东梅江律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈土保，男，1968年7月28日出生，汉族，住吴川市。委托诉讼代理人：谢茂兴，男，1962年8月2日出生，汉族，住吴川市。上诉人吴川市林业科学研究所……