物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终158号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与瑞丰花苑业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对瑞丰花苑小区全体业主均具有约束力。该合同到期后，原告仍为瑞丰花苑小区服务至今，原、被告之间形成了事实上的物业服务关系。原告作为物业服务企业为瑞丰花苑小区进行了物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务等费用。原告起诉要求被告支付2011年1月至2015年4月期间的物业服务费，审理中，被告提出诉讼时效的抗辩。原告与瑞丰花苑业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》约定每月10日前交纳物业服务费，诉讼时效则应从被告未交纳物业服务费当月的11日起算。原告虽在2012年11月30日、2015年4月30日分别向被告进行了书面催收，因原告未提供证据证明其在2012年12月1日至2014年11月30日期间向被告进行过催收，故按诉讼时
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与瑞丰花苑业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对瑞丰花苑小区全体业主均具有约束力。该合同到期后，原告仍为瑞丰花苑小区服务至今，原、被告之间形成了事实上的物业服务关系。原告作为物业服务企业为瑞丰花苑小区进行了物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务等费用。原告起诉要求被
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终158号上诉人（原审原告）重庆市金煌物业管理有限公司。法定代表人杨世福，董事长。委托代理人张高易，重庆市渝北区两路法律服务所法律工作者。委托代理人张高蓉，重庆市渝北区两路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张振录。委托代理人张容。被上诉人（原审被告）匡后银。上诉人重庆市金煌物业管理有限公司与被上诉人张振录、匡后银物业服务合同纠纷一……