房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终8055号

被上诉人在销售涉案房屋时有理由相信其销售的涉案房屋用途为商业完全是主观臆测，毫无事实依据。按照房地产开发流程，被上诉人作为案涉房屋的开发商，应先向规划局报送设计图，设计图经过规划局核实确认后下发建设工程规划许可证。根据规划许可证下发施工许可证，开发商开始开工建设。当建设到一定程度并符合商品房预售许可证的发放条件后，房管局下发预售许可证。在工程全部建设完毕并验收合格后，规划局下发建设工程规划核实证。根据该流程，可以看出，开发商提交的设计图纸是政府部门所有行政许可的前提条件。被上诉人在案涉房屋设计时就在没有第三方干预的情况下独立将房屋的用途设计为办公。在这种情况下，一审法院推定被上诉人有理由相信其销售的涉案房屋用途为商业纯属无稽之谈。一审法院的逻辑是，一个民事主体在没有第三方干涉的情况下做了一个行为，然后对自己这个独立所为的行为产生了错误认识，这样的法律逻辑毫无事实依据。第三、一审法院认定“涉案房屋的不动产权属证书尚未办理，是否按照“办公”或“商业”用途办理不动产权属登记尚未明确，故是否会产生原告主张的涉案房屋因登记为“办公”用途而导致的房屋差价等损失尚处于不确定状态。”属于事实认定错误。

被上诉人在销售涉案房屋时有理由相信其销售的涉案房屋用途为商业完全是主观臆测，毫无事实依据。按照房地产开发流程，被上诉人作为案涉房屋的开发商，应先向规划局报送设计图，设计图经过规划局核实确认后下发建设工程规划许可证。根据规划许可证下发施工许可证，开发商开始开工建设。当建设到一定程度并符合商品房预售许可证的发放条件后，房管局下发预售许可证。在工程全部建设完毕并验收合格后，规划局下发建设工程规划核实证。根据该流程，可以看出，开发商提交的设计图纸是政府部门所有行政许可的前提条件。被上诉人在案涉房屋设计时就在没有第三方干预的情况下独立将房屋的用途设计为办公。在这种情况下，一审法院推定被上诉人有理由相信其

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终8055号上诉人（原审原告）：程爱芬,女,汉族,1962年10月27日出生,住浙江省青田县。上诉人（原审原告）：单帅,男,汉族,1991年1月28日出生,住浙江省青田县。两上诉人共同委托诉讼代理人：范晓明，山东四洲律师事务所律师。两上诉人委托诉讼代理人：熊超，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南万达商业广场置业有限公司，住……