合同纠纷 （2021）最高法民申1229号

“虽然至今涉案科研用地政府仍不同意变更为住宅用地，容积率亦不允许随意增加，但双方在之后并未对此重新作出约定，且现在全部工程尚未完工，不存在合同客观履行不能的情形”是错误的。（二）在无法变更土地性质的情况下，继续按协议约定分配物业破坏了双方合作的基础，双方实际已无合同可供实际履行，案涉合同应当解除。双方无法将土地性质由科研用地变更为混合住宅土地进行合作开发建设商品房，之前约定的房产分配方式及比例基于不可抗力无法履行。继续履行对万诺公司等三公司明显不公平，故案涉合同应当解除。（三）乔海公司通过实际行为表明不履行主要债务及事实履行不能，万诺公司等三公司有权解除合同。乔海公司未按照协议约定投入资金，且拖欠大量工程款项，导致项目停工。乔海公司涉及其他借款纠纷，案涉项目因乔海公司的借款合同纠纷被人民法院查封8000万元的权益。乔海公司已被列为失信被执行人，已无履约能力。乔海公司控股股东涉嫌刑事案件被调查。乔海公司已通过上述行为表明不履行主要义务——投入资金，故万诺公司等三公司解除合同于法有据。（四）万诺公司等三公司向海南仲裁委员会申请仲裁前，乔海公司已存在严重违约行为，案涉

“虽然至今涉案科研用地政府仍不同意变更为住宅用地，容积率亦不允许随意增加，但双方在之后并未对此重新作出约定，且现在全部工程尚未完工，不存在合同客观履行不能的情形”是错误的。（二）在无法变更土地性质的情况下，继续按协议约定分配物业破坏了双方合作的基础，双方实际已无合同可供实际履行，案涉合同应当解除。双方无法将土地性质由科研用地变更为混合住宅土地进行合作开发建设商品房，之前约定的房产分配方式及比例基于不可抗力无法履行。继续履行对万诺公司等三公司明显不公平，故案涉合同应当解除。（三）乔海公司通过实际行为表明不履行主要债务及事实履行不能，万诺公司等三公司有权解除合同。乔海公司未按照协议约定投入资金，且

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）最高法民申1229号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：海口万诺投资开发有限公司。住所地：海南省海口市南海大道279号。 法定代表人：王丽子，该公司总经理。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：海南万全热带生物工程研究院有限公司。住所地：海南省海口市南海大道279号综合楼203房。 法定代表人：宋雪梅，该公司董事长。 再审申请人（一审原……